fbpx

Blockchain di Industri Real Estate

Blockchain di Industri Real Estate

Real estate adalah kelas aset terbesar di dunia. Perusahaan komersial dan profesional real estate mengakui dampak transformatif dari teknologi blockchain untuk mengoptimalkan penjualan properti ritel dan komersial, merampingkan pembayaran, dan meningkatkan akses ke dana real estat dan peluang investasi.

Apa Manfaat Blockchain di Real Estate?

Real estate komersial merupakan bagian penting dari aset ekonomi dunia dan aktivitas transaksi. Menurut laporan MSCI, ukuran pasar investasi real estate global yang dikelola secara profesional meningkat dari $7,4 triliun pada 2016 menjadi $8,5 triliun pada 2017. Namun, pasar real estate saat ini, terdiri dari banyak jaringan yang tersembunyi dan independen dengan gesekan dan opacity transaksional antara sistem yang ada. Blockchain Ethereum menghadirkan solusi praktis untuk mewujudkan manfaat industri berikut:

  • Tokenisasi aset real estat
  • Efisiensi proses untuk operasi industri yang mendasarinya
  • Mengurangi biaya dari otomatisasi proses
  • Akses ke distribusi aset global
  • Akses ke kumpulan investor yang lebih luas karena fraksionalisasi kepemilikan
  • Akses ke peluang pasar sekunder
  • Aksesibilitas data untuk meningkatkan transparansi dan menginformasikan keputusan investasi dan manajemen portofolio yang lebih baik

Baca juga : Teknologi Blockchain Dapat Membantu dalam Mengatasi Masalah Dalam Industri Fashion

Salah satu cara menarik yang paling menguntungkan Ethereum bagi industri adalah melalui sekuritisasi digital properti real estat, yang juga dikenal sebagai tokenization. Aset digital dapat mewakili aset dunia nyata seperti real estat, dana real estat, aliran pendapatan, hak tata kelola, dan banyak lagi. Setelah aset-aset ini dipatok, mereka dapat dibagi menjadi potongan-potongan yang lebih granular, dapat diakses oleh sekelompok investor yang lebih luas, dan dimanfaatkan untuk meningkatkan modal. Setelah tokenized, blockchain Ethereum yang dapat diprogram memungkinkan digitalisasi transaksi dan proses yang aman dan sesuai dengan aset ini, termasuk penerbitan, perdagangan, dan manajemen siklus hidup.

Di pasar real estat, nasihat para ahli, ilmu pengetahuan, dan pengetahuan para profesional dibidang real estate akan tetap penting bagi pembeli komersial. Namun, pemrosesan sekuritas, manajemen kewajiban, pemrosesan dokumen, dan akuntansi pasti akan berubah.

Apa Kasus Penggunaan Blockchain di Real Estat?

Teknologi Enterprise blockchain mengubah industri real estat dengan sepuluh kasus penggunaan:

Bagaimana tokenisasi berdampak pada dana real estate dan manajemen aset?

Dalam real estate, tokenization mengacu pada digitalisasi sekuritas, aset alternatif, dan instrumen keuangan.
Dengan teknologi blockchain Ethereum, aset digital dapat diprogram untuk memasukkan hak kepemilikan, riwayat transaksi, dan aturan untuk memastikan penerbitan, distribusi, dan transfer aset sesuai dengan peraturan.
Contoh sederhana termasuk kontrol untuk memastikan bahwa token hanya dapat ditransfer ke rekanan tertentu, atau tidak sama sekali selama periode penguncian. Aset digital dapat dikustomisasi untuk memenuhi semua jenis persyaratan penerbit.

Selain itu, tokenization mengurangi biaya dan meningkatkan kecepatan membuat, menerbitkan, dan bertukar aset, berinovasi fitur-fitur baru, mengelola dividen dan mengelola aksi korporasi lainnya. Kustomisasi mendalam dan penerbitan cepat memungkinkan emiten untuk menyesuaikan aset digital secara langsung sesuai dengan permintaan investor, secara signifikan mengurangi risiko pihak lawan.

Pengurangan biaya memungkinkan emiten mengurangi jumlah investasi minimum dan memperluas akses ke kumpulan investor yang lebih luas. Konektivitas yang meningkat antara aset digital dan jaringan terkait memperluas peluang pasar sekunder dan meningkatkan likuiditas. Manfaat-manfaat ini baik bagi penerbit dan investor menunjukkan janji nyata blockchain adalah masa depan dengan instrumen dan pasar baru yang fundamental.

Baca Juga : Bea Dan Cukai Indonesia Mengadopsi Pengiriman Berbasis Blockchain

Bagaimana blockchain memengaruhi pembiayaan alternatif untuk real estate?

Mengumpulkan dana untuk proyek real estat baru itu sulit. Perusahaan pengembang properti menghadapi tingkat bunga setinggi 29% ketika bekerja dengan lembaga perbankan sebagai penyedia pinjaman sumber tunggal. Mereka juga menghadapi tantangan dengan berbagai sumber pinjaman karena pembiayaan kerumunan mungkin sulit untuk dikelola.

Blockchain menyederhanakan akses ke model pembiayaan alternatif dengan memfasilitasi manajemen investor untuk pengembang dan memastikan transparansi investasi dan pelacakan ROI berkelanjutan untuk investor. Produk keuangan berbasis Blockchain juga dapat diprogram untuk distribusi global. Solusi ini menyederhanakan pengalaman investor, meningkatkan kepercayaan investor, dan membuka akses ke kumpulan investor yang lebih luas.

Bagaimana dampak blockchain pinjaman dan sekuritisasi hipotek?

Asal mula pinjaman dan penjaminan emisi tetap tidak standar dan bergantung pada dokumentasi kertas. Penataan keamanan dibiarkan terbuka untuk interpretasi, dan upaya besar diperlukan untuk melindungi dari penjatuhan ganda aset. Keputusan perdagangan dan servis aset sering kali dibuat berdasarkan data yang sudah ketinggalan zaman. Dan terakhir, rekonsiliasi tunai di seluruh siklus hidup sering menyebabkan penundaan penyelesaian yang berdampak pada arus kas investor.

Blockchain menawarkan kepada lembaga perbankan versi tunggal informasi yang diverifikasi, berbagi data yang aman, pemantauan transaksi yang tidak dapat diubah, dan penyelesaian pembayaran real time.
Dengan mendigitalkan pinjaman atau hipotek, dapat diprogram untuk memasukkan data yang relevan seperti hak kepemilikan dan riwayat pembayaran pinjaman untuk mendukung keputusan layanan di masa depan. Kontrak cerdas (Smart Contract) dapat digunakan untuk mengumpulkan dan mendistribusikan pembayaran kepada pemegang penerima, dan memberikan pelaporan real-time kepada regulator. Ini memberikan manajemen siklus hidup yang efisien dan menghasilkan kepercayaan di pasar sekunder dengan memberikan bukti kinerja aset kepada investor.

Bagaimana dampak blockchain terhadap manajemen properti?

Perusahaan manajemen properti skala besar mengalami pengawasan yang tidak efisien terhadap portofolio global mereka. Blockchain memfasilitasi berbagi data yang aman, menyederhanakan pengumpulan dan pembayaran sewa kepada pemilik properti, dan juga menyediakan uji tuntas premium di seluruh portofolio. Ini meningkatkan efisiensi operasional dan memungkinkan penghematan waktu dan biaya. Ini juga menghasilkan data yang jauh lebih kaya untuk memfasilitasi pengambilan keputusan yang lebih baik.

Bagaimana dampak blockchain terhadap pendaftaran tanah dan properti?

Hak atas tanah terus bergantung pada dokumentasi kertas, rentan terhadap kehilangan, penipuan, dan salah kelola. Selain itu, transfer properti dan izin memerlukan banyak prosedur hukum yang panjang dan mahal, kadang-kadang mengunci lahan untuk penggunaan yang tidak produktif.

Blockchain menggantikan tindakan kertas yang sudah ketinggalan zaman dengan aset digital sejati dan melacak perubahan pada buku besar yang tidak berubah yang bertindak sebagai sumber kebenaran bersama yang aman untuk dokumen antara banyak pihak dan organisasi. Ethereum memungkinkan catatan transaksi dan kepemilikan properti lebih mudah diakses — memfasilitasi transaksi pasar, meningkatkan kepercayaan investor, membuka kunci akses ke keuangan, dan mempromosikan pengembangan ekonomi dan sosial masyarakat. Otoritas pendaftaran tanah Swedia, Lantmäteriet, bersama dengan bank dan pemain industri, memiliki platform pendaftaran tanah digital berbasis blockchain yang berfungsi penuh.

Bagaimana dampak blockchain terhadap perencanaan kota?

Pengembangan property hampir selalu terjadi tanpa masukan berharga dari masyarakat. Masyarakat sering merasa kehilangan haknya dari proses perencanaan, tidak mampu mengekspresikan preferensi untuk masyarakat setempat. Platform perencanaan berbasis blockchain dapat mencakup sumber daya pendidikan, insentif partisipasi berbasis token, dan loop umpan balik antara pemangku kepentingan. Ini akan mendorong keterlibatan masyarakat dan mengintegrasikan masyarakat lokal dengan lebih baik dalam rantai nilai pengembangan properti, meningkatkan kepercayaan publik, dan meningkatkan layanan pengembang untuk kesuksesan berkelanjutan.

Bagaimana dampak blockchain terhadap pengembangan dan konstruksi properti?

Proyek konstruksi yang lebih besar menjadi semakin sulit untuk dikelola dengan praktik sub-kontrak , praktek pengadaan dan kurangnya transparansi rantai pasokan. Platform blockchain dapat menyederhanakan pengadaan dengan manajemen reputasi untuk pemasok dan subkontraktor, memberikan insentif kinerja tinggi. Kontrak pintar dapat mengotomatiskan perjanjian kontrak dan ketentuan pembayaran untuk meningkatkan manajemen keuangan. Blockchain dapat membuktikan keaslian barang-barang premium di tempat asalnya dengan mengaitkan produk dengan token yang tidak dapat dipertukarkan dan menggunakannya sebagai sertifikat blockchain digital. Terakhir, blockchain dapat merampingkan manajemen proyek dengan mendigitalkan proses ujung ke ujung. Ini akan memungkinkan manajer konstruksi untuk melacak dan berbagi status proyek dengan aman dengan pemangku kepentingan utama dan meminimalkan kemacetan, memungkinkan manajemen proyek yang lebih efisien.

Bagaimana dampak blockchain terhadap identitas investor dan penyewa ?

Identitas digital berbasis blockchain akan sangat kuat di berbagai industri, aplikasi konsumen, dan dalam sektor publik. Identitas penyewa dan investor dari prosedur KYC / AML berbasis blockchain bersama dapat merampingkan pemeriksaan latar belakang, mengurangi biaya, dan meningkatkan keamanan. Identitas terdesentralisasi memungkinkan siapa saja untuk membuktikan kepemilikan properti sambil membuat dokumen penting (bukti asuransi, identitas, riwayat kredit) dengan mudah dibagikan kepada pihak-pihak yang diperlukan.

Bagaimana blockchain memengaruhi pembayaran dan penyewaan?

Teknologi ledger terdistribusi memungkinkan sewa untuk ditandatangani dan dibayar on-chain. Ini menghilangkan kebutuhan untuk rekonsiliasi manual, dan mengotomatiskan pembayaran sewa dan dividen kepada pemilik properti. Kontrak pintar juga dapat mengotomatiskan jenis pembayaran dan biaya lainnya untuk mendorong perilaku yang baik dari penyewa, tuan tanah, dan penyedia layanan.

Bagaimana dampak blockchain terhadap akuntansi Real-Time?

Dengan kepemilikan properti dan arus kas dicatat di Blockchain, investor dan pemilik aset mendapat manfaat dari akuntansi otomatis dan hampir real-time. Di masa depan, penyusunan laporan keuangan tahunan, seperti neraca, laporan arus kas, atau laporan pendapatan akan dilakukan dengan potensi untuk audit secara real-time. Ini memungkinkan beberapa terobosan dalam kepatuhan, pengawasan peraturan, dan hubungan investor.

source : https://consensys.net/blockchain-use-cases/real-estate/

Leave a Reply